Najam kupiti

0
1232

Kupnja najamnine

Ako sanjate o posjedovanju vlastitog doma, ali u ovom trenutku nemate potrebne financije, onda ga možete imati Najam kupiti biti zanimljiv.

Načelo iznajmljivanja imovine

U ovoj varijanti financiranja sklopljen je ugovor o zakupu koji omogućuje da se nekretnina tijekom vremena prenese na stanarsku imovinu. Pri tome, konačni zbirni iznos nekretnine već je utvrđen kada je ugovor o zakupu sklopljen.
To također omogućuje stanarima s manje Pravičnost do željenog doma. Postoje 2 vrste najamnine, klasična inačica i kupnja opcija.

Klasična kupnja najma

Ova varijanta financiranja nekretnina obvezujuća je za obje strane i zahtijeva kupnju stana ili kuće. U relevantnom ugovoru, stanodavac i stanar unaprijed navode uvjete pod kojima se iznajmljuje nekretnina iznajmljuje stanarskoj imovini. Uobičajeno je da se 20 posto kupovne cijene mora primijeniti unaprijed za klasičnu kupnju najma. Ovaj depozit odgovara stvarnom vlasničkom kapitalu koji se mora podići u slučaju kupnje nekretnina i trebao je platiti prije izrade notarnog djela.
Iznos kupnje i nastali kamate odgađaju se tijekom kupnje najma, tj. Dodjeljuje se fiksno razdoblje plaćanja. Stanar plaća svoje dugove u obliku mjesečne najamnine. Ovisno o dogovoru, a iznos najamnine tako da je ukupni trošak može biti plaća ili sami na mjesečne najamnine ili se plaća dodatnih plaćanja. Na primjer, preostali dug može biti pokriven kreditom. U slučaju potpunog plaćanja mjesečne najamnine, termin najma-kupnju traje duže, ali može se očekivati ​​nikakve dodatne i početno nepredviđene obveze plaćanja na kraju.

Kupnja opcije

Ova varijanta kupnje opcija često nude zadruge i daju samo mogućnost kupnje nekretnine kada je zakup zakazan. Najam ne obvezuje stanara da kupi stan ili kuću u kojoj živi. Međutim, on dobiva pravo pretplate u svoj dom. Razdoblje u kojem mora kupiti obično je oko 25 godina. Nakon isteka roka imovina mora biti kupljena po cijeni koja se utvrđuje na kraju ugovora o najmu. Stoga se ne može uzeti u obzir buduće povećanje ili pad vrijednosti nekretnina.

Prednosti i nedostaci najamnine

Kao i sve ostalo u životu, iznajmljivanje ima određene prednosti i nedostatke, koje treba temeljito razmotriti prije zaključka i treba ih se međusobno odmjeriti.
Vrlo je jasna prednost da kupnja kuće može biti postignuta i putem najamnine s malo ili bez ikakvog kapitala. nema kreditnih potreba. Dug se ne može postići na ovaj način. Mjesečna isplata iznajmljivanja djelomično je uključena u otplatu najamnine. Kupovna cijena je fiksna i stoga je fiksna tijekom cijelog razdoblja. Dugi runtime također vam omogućuje da spremite preostali iznos kako ne biste trebali uzeti dodatni zajam.
Jedan od ozbiljnih nedostataka je da je konačni iznos nabave obično mnogo veći pri kupnji zakupa nego kod tradicionalnog financiranja. Osim toga, postoje i naknade za zatvaranje i posredovanje koje dodaju knjizi.
Čak i ako savezna vlada promovira stjecanje doma s različitim programima, to ne uključuje kupnju najamnine. Svaki trošak stoga mora biti primijenjen od strane kupca.

Ocjena: 4.0/ 5. Iz 1 glasovanja.
Pričekajte ...